不動産デベロッパーの税務
不動産デベロッパーは、階層的な税務義務に直面します。販売に対する2.5%の確定所得税、物件引渡しに対する11%の付加価値税、および購入者の土地・建物取得税の円滑化です。確定所得税は売買契約（AJB）時に徴収されるため、税務認識タイミングは会計と異なります。Arunika税理士法人は、デベロッパーがキャッシュフローとコンプライアンスを維持しながら不動産税務を管理するのを支援いたします。
コンプライアンス警告
この業界は高リスクに分類され、税務当局からより厳しく確認される可能性があります。専門家への相談をおすすめします。
税率
2.5%
PPH FINAL
リスクレベル
高
一般的な売上規模
Rp 10 Miliar - 500 Miliar per tahun
税務上の課題
確定所得税タイミング対支払タイミング
2.5%の確定所得税はAJB前に納付する必要がありますが、購入者からの支払は数年にわたる分割払いです。
頭金に対する付加価値税
付加価値税は（頭金を含め）支払を受け取った時に課税され、物件引渡し時ではありません。
住宅の政府負担付加価値税インセンティブ
特定の住宅は政府負担付加価値税インセンティブを受けますが、条件および管理は複雑です。
当社の税務ソリューション
不動産販売税務計画
プロジェクトのキャッシュフローと最適なAJBスケジュールおよび確定所得税納付の作成。
- 計画的なキャッシュフロー
- 適時の税務納付
- AJB遅延なし
不動産付加価値税管理
規定に従った頭金および決済に対する税務請求書発行のセットアップ。
- 正確な税務請求書
- 制裁なし
- 購入者満足
政府負担インセンティブ支援
最新の財務省規定に従い、条件を満たす住宅の政府負担付加価値税申請支援。
- 競争力のある価格
- 最大限のインセンティブ
- 完全な書類
関連税務規制
PP 34/2016
PPh Final atas Pengalihan Hak atas Tanah/Bangunan
デベロッパーによる土地および/または建物の販売に対する2.5%の確定所得税率。
UU BPHTB
UU No. 21/1997 jo. UU HKPD
購入者が負担する5%の土地・建物取得税。
PMK-61/2022
PPN atas Penyerahan Rumah Tapak dan Satuan Rumah Susun
特定住宅の11%付加価値税および政府負担インセンティブの規定。
インドネシア各地の不動産デベロッパーの税務コンサルティング
インドネシア主要都市のお客様をサポートしています。地域別のサービスページをご確認ください。
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よくある質問
不動産確定所得税はいつ納付する必要がありますか？
2.5%の確定所得税は、公証人でのAJB署名前に納付し、納付証明を添付する必要があります。納付証明がない場合、AJBはできません。
デベロッパーは土地・建物取得税を徴収しますか？
いいえ。土地・建物取得税は課税対象取得価値（NPOP）から非課税取得価値（NPOPTKP）を差し引いた額の5%という購入者の義務です。デベロッパーはプロセスを円滑化するだけです。
購入者が頭金後にキャンセルした場合は？
頭金に対して既に納付した付加価値税は税額控除または還付が可能です。AJBがまだない場合、確定所得税は課税されません。
Arunika Consulting は正式な税務コンサルタントですか？
はい。コンプライアンスに沿った専門的な税務相談、申告支援、税務当局との対応をサポートします。
SP2DK や税務調査の通知を受けた場合はどうすればよいですか？
早めにご相談ください。リスク分析、証拠資料の整理、回答作成、税務署との協議を支援します。
税務プランニングでどの程度節税できますか？
取引内容と事業構造によります。合法的な効率化、優遇制度、申告改善の機会を確認します。