부동산 개발자 및 부동산 세금
부동산 개발자는 판매에 대한 2.5%의 최종 소득세, 단위 인도에 대한 11%의 PPN, 구매자를 위한 BPHTB 지원을 포함한 중첩된 세금 의무에 직면합니다. 세금 인정 타이밍은 최종 소득세가 AJB에서 징수되므로 회계와 다릅니다. 아루니카 컨설팅은 개발자가 현금 흐름 및 준수를 유지하면서 부동산 세금을 관리하도록 돕습니다.
컴플라이언스 경고
이 업종은 고위험으로 분류될 수 있어 세무 당국의 더 면밀한 검토를 받을 수 있습니다. 전문 세무 상담을 권장합니다.
세율
2.5%
PPH FINAL
위험 수준
높음
일반 매출 규모
연간 100억 - 5000억 루피아
세무 과제
최종 소득세 vs 지급 타이밍
2.5%의 최종 소득세는 구매자의 지급이 수년에 걸쳐 할부되더라도 AJB 이전에 납부해야 합니다.
선수금에 대한 PPN
PPN은 단위 인도 시가 아니라 지급금을 받을 때(선수금 포함) 부과됩니다.
주택에 대한 PPN DTP 인센티브
특정 주택은 정부 부담 PPN 인센티브를 받지만 조건 및 관리가 복잡합니다.
세무 솔루션
부동산 판매 세금 계획
프로젝트 현금 흐름과 최적으로 AJB 일정 및 최종 소득세 납부 수립
- 계획된 현금 흐름
- 시기적절한 세금 납부
- AJB 지연 없음
부동산 부가가치세 관리
규정에 따라 선수금 및 완납에 대한 세금 계산서 발행 설정
- 정확한 세금 계산서
- 제재 없음
- 구매자 만족
DTM 인센티브 지원
최신 PMK에 따라 자격을 갖춘 주택의 정부 부담 PPN 청구 지원
- 경쟁력 있는 가격
- 최대 인센티브
- 완전한 문서
관련 세무 규정
PP 34/2016
PPh Final atas Pengalihan Hak atas Tanah/Bangunan
개발자의 토지 및/또는 건축물 판매에 대해 2.5%의 최종 소득세 세율
UU BPHTB
UU No. 21/1997 jo. UU HKPD
구매자가 부담하는 5%의 토지 및 건축물 취득세
PMK-61/2022
PPN atas Penyerahan Rumah Tapak dan Satuan Rumah Susun
특정 주택에 대한 11%의 PPN 및 DTP 인센티브 규정
인도네시아 전역의 부동산 개발자 및 부동산 세금 컨설팅 서비스
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자주 묻는 질문
부동산 최종 소득세는 언제 납부해야 하나요?
2.5%의 최종 소득세는 공증사에서 AJB 서명 전에 납부되고 SSP가 첨부되어야 합니다. SSP 없이는 AJB를 진행할 수 없습니다.
개발자는 BPHTB를 징수하나요?
아닙니다. BPHTB는 NPOP에서 NPOPTKP를 공제한 금액의 5%를 구매자가 부담하는 의무입니다. 개발자는 프로세스만 지원합니다.
구매자가 선수금 후 취소하면 어떻게 하나요?
선수금에 대해 이미 납부된 PPN은 공제되거나 환급될 수 있습니다. AJB가 아직 없으면 최종 소득세는 부과되지 않습니다.
Arunika Consulting은 공식 세무 컨설턴트인가요?
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